بازار مسکن در سکون نسبی: تأثیر محدود نوسانات خودرو
گرچه بازار مسکن تحت تأثیر نوسانات بازارهای موازی مانند خودرو قرار دارد، اما به دلیل رکود عمیق حاکم بر آن، این تأثیرگذاری بسیار ناچیز است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، عوامل بیرونی زیادی بر قیمت مسکن اثرگذارند؛ از جمله تغییرات قیمت ارز، طلا و خودرو. رکود چند ساله بازار مسکن، علی رغم تلاش‌های صورت گرفته برای ثبات در بازارهای موازی و کنترل تورم، هنوز ادامه دارد. افزایش حدود ۳۰ درصدی قیمت خودرو، تاثیری محدود بر قیمت مسکن داشته است.
افزایش هزینه‌های ساخت و ساز به‌واسطه رشد قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر، هزینه تمام‌شده مسکن را بالا برده است. نوسانات ارزی نیز بی‌تأثیر نبوده، اما به دلیل افزایش قابل توجه قیمت مسکن در سال‌های گذشته و حذف بسیاری از متقاضیان، بازار در رکود مانده و از افزایش سریع قیمت‌ها جلوگیری می‌کند.
با وجود عوامل متعدد، بازار مسکن به ثبات نسبی دست یافته است. نرخ تورم مسکن تقریباً نصف تورم عمومی است؛ در حالی که تورم عمومی حدود ۳۳ درصد است، رشد سالانه قیمت مسکن بین ۱۵ تا ۲۰ درصد تخمین زده می‌شود.
وضعیت بازار اجاره نیز متفاوت است. به دلیل عقب‌ماندگی در سال‌های گذشته، رشد قیمت اجاره‌ها تدریجی بوده و از خرداد ماه تا کنون، افزایش قابل توجهی در نرخ اجاره‌ها مشاهده نشده است. انتظار نمی‌رود در نیمه دوم سال نیز افزایش چشمگیری در قیمت اجاره‌ها رخ دهد.
