تحولات بازار مسکن در حومه تهران، به خصوص در شهرهای جدید پرند و پردیس، نشان از نوسانات قابل توجهی در قیمت‌ها دارد. بررسی داده‌های بازار نشان می‌دهد که رابطه قیمت مسکن در تهران با این دو شهر جدید، به کلی دگرگون شده است. گزارش‌های اقتصادی حاکی از آن است که روند تغییرات قیمت با سرعت‌های متفاوت در این سه منطقه در جریان است و هم‌خوانی قبلی از بین رفته است.
در شهر جدید پردیس، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته تا بیست درصد افزایش یافته، در حالی که بازار پرند با رکود قابل توجهی مواجه شده و قیمت‌ها ده درصد کاهش یافته است. این تفاوت فاحش نشان از دگرگونی‌های اساسی در ساختار بازار مسکن حاشیه تهران دارد.
پیش از سال ۱۳۹۹، همواره رشد قیمت مسکن در تهران بیشتر از حومه بود، اما از آن زمان به بعد این روند کاملا معکوس شده است. افزایش ناگهانی قیمت در پردیس، به دلیل ورود سرمایه‌گذاران به این منطقه است. با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن در تهران، سرمایه‌گذاران به دنبال گزینه‌های جایگزین در حاشیه شهر بودند و همین امر سبب کاهش نسبی قیمت مسکن تهران نسبت به حومه از سال ۱۳۹۹ تاکنون شده است.
آمارها نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع مسکن مهر در پردیس در آذر ۱۴۰۳، به ۲۹.۳ میلیون تومان رسیده است، در حالی که این رقم در پرند ۱۶.۲ میلیون تومان است. این تفاوت قیمت، نسبت قیمت مسکن تهران به پردیس را از ۳.۱ به ۳ کاهش داده، اما در مورد پرند، این نسبت از ۴.۲ به ۵.۴ افزایش یافته است.
با وجود کاهش حجم معاملات، پردیس به دلیل جذابیت‌های خاص برای سرمایه‌گذاران، شاهد رشد قیمت‌ها بوده است. در حالی که رکود در بازار مسکن تهران شدیدا احساس می‌شود، این رکود در پردیس کمتر محسوس است.
به طور خلاصه، انتظار تورمی و شرایط بازار، سرمایه‌گذاران را به سمت پردیس سوق داده است. مقایسه قیمت‌ها در پاییز ۱۴۰۲ و آذر ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که قیمت‌ها در پردیس ۲۰ درصد و در پرند ۱۰ درصد تغییر داشته است. لازم به ذکر است که این ارقام، عمدتا بر اساس قیمت پیشنهادی مسکن مهر است و در برخی مناطق پرند، آپارتمان‌های نوساز با قیمت‌های بالاتر از ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع نیز به فروش می‌رسند.
