جدیدترین قوانین برای خرید ملک در دبی چیست؟

دبی، به عنوان یکی از پررونق ترین بازارهای املاک در جهان، همواره مقصد جذابی برای سرمایه گذاران بین المللی بوده است. با توجه به تغییرات اخیر در قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی، آگاهی از این تغییرات برای سرمایه گذاران ضروری است. در این مقاله، به بررسی جدیدترین قوانین و شرایط خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی می پردازیم.

مالکیت املاک توسط اتباع خارجی

بر اساس قانون شماره هفت سال دوهزار و شش، اتباع خارجی مجاز به خرید و مالکیت املاک در مناطق مشخصی از دبی هستند که به عنوان مناطق آزاد یا فری هولد شناخته می شوند. این مناطق شامل مناطقی مانند پالم جمیرا، دبی مارینا و داون تاون دبی می شوند. در این مناطق، اتباع خارجی می توانند مالکیت کامل و دائمی املاک را در اختیار داشته باشند.

حداقل سرمایه گذاری برای دریافت اقامت

یکی از تغییرات مهم در قوانین اخیر، تعیین حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای دریافت اقامت امارات است. بر اساس قوانین جدید، اتباع خارجی که ملکی با ارزش حداقل هفتصد و پنجاه هزار درهم خریداری کنند، می توانند برای دریافت اقامت دو ساله اقدام نمایند. همچنین، برای دریافت اقامت ده ساله و گلدن ویزای امارات، دو میلیون درهم تعیین شده است.

شرایط پرداخت و دریافت اقامت

یکی از تغییرات مهم در قوانین اخیر، امکان دریافت اقامت با پرداخت بیست درصد از مبلغ ملک در پروژه های پیش فروش (آف پلن) است. این بدین معناست که سرمایه گذاران می توانند با پرداخت بخشی از مبلغ کل ملک و بدون نیاز به پرداخت کامل، اقامت امارات را دریافت کنند. همچنین، ملک خریداری شده باید مسکونی باشد و امکان انتقال به ورثه و مالکیت مادام العمر را داشته باشد.

خرید اقساطی ملک در دبی

خرید اقساطی باعث شده تا سرمایه گذارها از کشور های مختلف برای سرمایه گذاری در املاک به دبی روی بیاورند و با ده یا بیست درصد پیش پرداخت خریداران میتوانند قرارداد خود را ثبت کنند. همچنین اقساط را پس از تحویل ملک تا مدت 7 سال که به شرایط پروژه بستگی دارد پرداخت کنند.

امکان خرید شراکتی ملک

در قوانین جدید، امکان خرید شراکتی ملک برای دو نفر فراهم شده است. این امکان به زوج ها و شرکای تجاری اجازه می دهد تا با سرمایه گذاری مشترک، از مزایای اقامت در دبی بهره مند شوند.

مناطق مجاز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی

اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در مناطق آزاد (فری هولد) هستند. این مناطق شامل پالم جمیرا، دبی مارینا، داون تاون دبی و برخی مناطق دیگر می شوند. انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در دبی بستگی به هدف سرمایه گذاری، بودجه و ترجیحات شخصی دارد.

مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک

دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی مزایای متعددی دارد. از جمله این مزایا می توان به امنیت بالا، امکان افتتاح حساب بانکی، معافیت مالیاتی، رشد اقتصادی پایدار و امکان اجاره ملک بدون مالیات اشاره کرد. همچنین، اقامت دریافتی امکان تمدید دارد و سرمایه گذاران می توانند از امکانات رفاهی و خدمات عمومی دبی بهره مند شوند.

محدودیت ها و نکات مهم

با وجود مزایای متعدد، برخی محدودیت ها نیز وجود دارد. به عنوان مثال، اقامت دریافتی از طریق خرید ملک، اقامت موقت است و به اقامت دائم منجر نمی شود. همچنین، با این نوع اقامت، امکان کار کردن در امارات وجود ندارد و برای اشتغال نیاز به دریافت مجوزهای جداگانه است. علاوه بر این، هزینه های بالای مسکن و زندگی در دبی نیز باید مدنظر قرار گیرد.

شرط حضور مالک در دبی

برای حفظ اقامت دریافتی از طریق خرید ملک، مالک باید هر صد و هشتاد روز یک بار به دبی سفر کند. در صورت عدم رعایت این شرط، ممکن است اقامت لغو شود. البته، برای ویزاهای ده ساله، این شرط حضور وجود ندارد.

مراحل خرید ملک در دبی

فرآیند خرید ملک در دبی شامل مراحل زیر است:

جستجو و انتخاب ملک: تعیین بودجه و نیازها، جستجوی ملک مناسب از طریق وب سایت ها مانند مهردادگردی یا مشاوران املاک و بازدید از ملک های موردنظر.

توافق با فروشنده: مذاکره در مورد قیمت و شرایط پرداخت، تنظیم قرارداد اولیه (MOU) و پرداخت پیش پرداخت (معمولاً ده درصد از قیمت ملک).

اخذ گواهی عدم منع (NOC): دریافت گواهی عدم منع از شرکت سازنده یا مالک قبلی.

انتقال سند مالکیت: مراجعه به دفتر اسناد رسمی، پرداخت باقیمانده قیمت و هزینه ها، امضای سند و ثبت نهایی مالکیت به نام خریدار.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبی، مدارک زیر موردنیاز است:

پاسپورت معتبر: ارائه کپی از صفحات اصلی پاسپورت.

کارت شناسایی اماراتی (در صورت وجود): برای افرادی که اقامت دارند.

گواهی عدم منع (NOC): در برخی موارد، از فروشنده درخواست می شود تا گواهی عدم منع ارائه کند.

مدارک مالی: اثبات توانایی مالی برای خرید ملک، مانند صورت حساب های بانکی.

نکات کلیدی در خرید ملک در دبی

بررسی وضعیت حقوقی ملک: اطمینان از عدم وجود بدهی یا مسائل حقوقی مرتبط با ملک.

مشاوره با وکیل متخصص: استفاده از خدمات وکیل متخصص در امور املاک برای اطمینان از رعایت تمامی قوانین و مقررات.

توجه به هزینه های جانبی: در نظر گرفتن هزینه های اضافی مانند هزینه های نگهداری، مالیات و کارمزدهای نقل وانتقال که می تواند هزینه نهایی خرید را افزایش دهد.

تفاوت بین املاک آماده تحویل و پروژه های پیش فروش

در دبی، املاک به دو دسته اصلی تقسیم می شوند: املاک آماده تحویل و پروژه های پیش فروش. املاک آماده تحویل به ملک هایی گفته می شود که ساخت آن ها به پایان رسیده و خریدار بلافاصله می تواند آن را تحویل بگیرد و استفاده کند. در مقابل، پروژه های پیش فروش هنوز در حال ساخت هستند و تحویل آن ها در آینده انجام خواهد شد.

مزایای خرید املاک آماده تحویل:

امکان دریافت فوری سند مالکیت

قابلیت اجاره و کسب درآمد از ملک

اطمینان از کیفیت ساخت و مشاهده فیزیکی ملک پیش از خرید

مزایای خرید پروژه های پیش فروش:

قیمت مناسب تر در مقایسه با املاک آماده

شرایط پرداخت اقساطی که می تواند فشار مالی را کاهش دهد

افزایش ارزش ملک پس از تکمیل پروژه

تاثیر قوانین جدید بر بازار املاک دبی

قوانین جدید که امکان خرید ملک با پرداخت ده درصد یا بیست درصد و دریافت اقامت را فراهم کرده است، باعث افزایش تقاضا برای املاک شده است. همچنین، تسهیل شرایط دریافت اقامت باعث شده است که سرمایه گذاران بیشتری به بازار املاک دبی جذب شوند.

یکی دیگر از تغییرات مهم، افزایش شفافیت در معاملات ملکی است. امارات تلاش کرده است با ارائه خدمات دیجیتالی مانند ثبت الکترونیکی معاملات و استفاده از قراردادهای رسمی، ریسک های مربوط به کلاه برداری های ملکی را کاهش دهد.

فرصت های سرمایه گذاری در دبی

بازار املاک دبی فرصت های مختلفی برای سرمایه گذاری فراهم می کند. برخی از این فرصت ها شامل سرمایه گذاری در آپارتمان های لوکس، ویلاهای ساحلی، مجتمع های مسکونی و واحدهای تجاری می شود. بسته به میزان سرمایه، اهداف شخصی و بازده مورد انتظار، می توان گزینه های مختلفی را بررسی کرد.

سرمایه گذاری در آپارتمان ها:

آپارتمان های لوکس در مناطقی مانند داون تاون دبی، دبی مارینا و پالم جمیرا از جمله گزینه های پرطرفدار هستند. این املاک معمولاً دارای امکانات رفاهی مانند استخر، باشگاه ورزشی و دسترسی آسان به مراکز خرید هستند.

سرمایه گذاری در ویلاها:

 ویلاهای مجلل در مناطقی مانند امارات هیلز، دبی هیلز و جمیرا گلف استیتس گزینه مناسبی برای کسانی هستند که به دنبال فضای بیشتر و زندگی لوکس تر هستند.

سرمایه گذاری در املاک تجاری:

دبی یکی از قطب های تجاری جهان است و سرمایه گذاری در املاک تجاری مانند دفاتر اداری و فروشگاه ها می تواند سودآوری بالایی داشته باشد.

نتیجه گیری

قوانین جدید خرید ملک در دبی فرصت های جذابی برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است. امکان دریافت اقامت با سرمایه گذاری در املاک، شرایط انعطاف پذیر پرداخت و تنوع گزینه های ملکی از جمله عواملی هستند که دبی را به مقصدی مناسب برای سرمایه گذاری ملکی تبدیل کرده اند. با این حال، قبل از هرگونه اقدام برای خرید ملک، بررسی دقیق قوانین، مشاوره با کارشناسان حقوقی و در نظر گرفتن تمام هزینه های جانبی توصیه می شود.

این مقاله توسط سفارش دهنده آن تهیه شده است و مجله خبری سرزمین مسئولیتی در خصوص معرفی خدمات ارائه شده ندارد.

سیم کارت گردشگری ترکیه+ خرید سیم کارت بین المللی

شرایط تحصیل در کالج اوسینا در مجارستان برای ایرانیان چیست؟ پذیرش + لیست رشته ها

اول باید دندان ها را ارتودنسی کنیم یا ایمپلنت؟

شرکت طراحی سایت با خدمات حرفه ای در یزد و سراسر ایران