\`\`\`html
بحران مسکن در ایران، معضلی ریشه‌دار با ریشه در ناکارآمدی‌های ساختاری اقتصاد کشور است. گفتگوی اخیر با کارشناس مسکن، آقای خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، ابعاد مختلف این چالش پیچیده را روشن‌تر می‌کند. به باور وی، راهکارهای ارائه شده در برنامه هفتم توسعه، با واقعیت‌های موجود فاصله زیادی دارد. توسعه بی‌رویه شهرها بدون توجه به زیرساخت‌ها، رویایی دست‌نیافتنی است. عدم تعادل در زیرساخت‌ها مانع اصلی توسعه شهری است.
آقای باقرپور، نقطه ضعف اصلی را در دخالت‌های دولتی و اقتصاد دستوری می‌بیند. پروژه‌های ناموفق مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، نمونه‌های بارزی از این مدعاست. تصمیم‌گیری‌های غیرکارشناسی و قیمت‌گذاری‌های دستوری، به تولید مسکنی با کیفیت و قیمت مناسب منجر نشده است.
ایشان با انتقاد از عدم پایبندی بانک‌ها به قانون جهش تولید مسکن، به هزینه‌های سرسام‌آور ساخت مسکن دولتی اشاره می‌کنند. به گفته وی، با قیمت‌های کنونی، حتی ساخت اسکلت ساختمان نیز دشوار است. کیفیت پایین مسکن مهر به حدی است که بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند همچنان اجاره‌نشین بمانند.
بازار مسکن ایران سال‌هاست که جنبه سرمایه‌ای پررنگی یافته است و نیازهای بازار مصرفی را نادیده گرفته است. باقرپور بر این باور است که می‌توان از ظرفیت بازار سرمایه برای تامین مسکن مصرفی استفاده کرد و صنعت ساختمان را در زمینه‌های دیگر نیز فعال نمود.
در خصوص مسکن اقتصادی، صنعتی‌سازی به عنوان راهکاری برای کاهش هزینه‌ها و افزایش کیفیت مطرح می‌شود. اما ایشان تاکید دارند که هیچ راه حل فوری و قطعی برای حل بحران مسکن وجود ندارد. مسکن‌های کوچک متراژ تنها می‌توانند راهکاری موقت برای جوانان باشند.
هزینه بالای تولید و توان پایین خرید خانوارها، گره اصلی این معضل است. آقای باقرپور با ارائه آمار و ارقام نشان می‌دهد که با میزان پس‌انداز سالانه یک خانوار، خرید حتی یک آپارتمان کوچک سال‌ها زمان می‌برد. این نشان می‌دهد که حل مشکل مسکن نیازمند راهکارهای بنیادی و درازمدت است.
طرح مسکن ۲۵ متری، یکی از پیشنهادات اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران است که در دست بررسی می‌باشد. اما موانع قانونی و نیاز به اصلاحات در آیین‌نامه‌ها، اجرای این طرح را با چالش مواجه کرده است.
نوشته ۱۵۰ سال انتظار برای خرید یک واحد ۵۰ متری!/ افراد حاضرند مستاجر بمانند اما در خانه‌های مسکن مهر اقامت نکنند اولین بار در مجله تحلیلی خبری تدبیرگران. پدیدار شد.
\`\`\`
