## بحران مسکن: انحصار زمین، زنجیره ای از مشکلات
مشکل مسکن در ایران، یک چالش دیرینه است که ریشه در ساختار اقتصادی و اجتماعی کشور دارد. افزایش نجومی قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید مردم و در نتیجه، دشواری دسترسی به خانه‌ای مناسب، از مهمترین چالش‌های ناشی از این بحران هستند. اما کارشناسان اقتصادی، با نگاهی عمیق‌تر، به انحصار زمین به عنوان عامل اصلی این بحران اشاره می‌کنند.
به گفته‌ی مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، بخش قابل توجهی از قیمت نهایی یک خانه، به ارزش زمین اختصاص دارد. وی معتقد است انحصار زمین توسط نهادها و دستگاه‌های دولتی، باعث افزایش غیرمنطقی و غیر واقعی قیمت مسکن شده است. این اقدام، اقدامی هدفمند برای کسب منافع گروه‌های خاص تلقی می‌شود.
گودرزی تاکید می‌کند که ایران از نظر منابع زمین برای ساخت و ساز مشکلی ندارد، اما محدودیت‌های دستوری و انحصاری شدن زمین، دسترسی مردم به زمین را به چالش کشیده است. این مسئله، پیامدهای اجتماعی نامطلوبی نیز به همراه دارد. افزایش قیمت مسکن، تشکیل خانواده را برای جوانان دشوار کرده و فشار اقتصادی زیادی بر خانوارها وارد می‌کند.
گودرزی، دولت و مجلس را مسئول اصلی حل این بحران می‌داند و معتقد است با رفع انحصار زمین و تسهیل دسترسی مردم به آن، می‌توان به کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه آن امیدوار بود. وی همچنین بر اهمیت اجرای دقیق قوانین موجود مانند قانون مالیات بر خانه‌های خالی و لوکس تاکید می‌کند. تکمیل سامانه املاک و اسکان نیز می‌تواند در شفاف‌سازی بازار مسکن و مبارزه با فساد کمک شایانی کند.
به طور خلاصه، می‌توان گفت بحران مسکن در ایران، ریشه در ساختار ناکارآمد و مدیریت ضعیف دارد. انحصار زمین، عدم شفافیت در بازار مسکن و فقدان برنامه‌ریزی جامع برای تامین مسکن، از عوامل اصلی این بحران هستند. برای حل این معضل، نیازمند اقدامات جدی و هماهنگ از سوی دولت، مجلس و سایر نهادهای مسئول هستیم.
